埔墘公園公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 土城買屋賣屋國泰建設埔墘邊間4房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬
參考單價：40.33 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.06 坪
附屬建物面積：5.15 坪
土地面積：12.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立光復高中,市立埔墘國小
鄰近公園：埔墘公園,民生公園
附近交通：板新捷運站,埔墘公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供基於買房者視角之物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商品牌：由國泰建設興建，建築品質通常較普通公寓穩固。 2. 格局優勢：邊間設計，一層一戶，隱私性高且採光通風佳。 3. 空間大：總坪數 32.21 坪，格局為 5 房 2 廳，適合大家庭或分租。 4. 地理位置：位於板橋區，鄰近板新捷運站、家樂福，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，屬於老公寓，可能面臨設備老化問題。 2. 無電梯：位於頂樓（5 樓），對長者或行動不便者不友善，且搬運物品辛苦。 3. 無車位：總坪數不含車位，需自行尋找停車空間。 4. 單價與價值：參考單價每坪 40.33 萬，相對於屋齡而言單價偏高，銀行貸款成數可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：格局方正空間大，若預算允許，可透過裝修提升居住品質或作為投資。 2. 學區資源：鄰近埔墘國小與光復高中，若為學區房需求，具備穩定價值。 3. 區域發展：板橋三民路一帶鄰近捷運，未來若實施加裝電梯或都市更新，可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋貸款年限可能較短，且銀行對高齡房屋審核嚴格。 2. 維護成本：老舊公寓恐需額外投入修繕水電、防水等費用。 3. 產權與地政：標題標示土城但地址為板橋，需確認學區劃分及地籍資料是否相符。 4. 市場流動性：無電梯老舊公寓在未來二手市場的流通性可能不如新成屋。